Mijn naam is Sjoerd Timmermans.
Ik ben werkzaam als gebiedseconoom en geef financieel en strategisch advies voor vastgoed- en gebiedsontwikkelingsopgaven. Dit doe ik voor diverse opdrachtgevers waarbij ik mij vastbijt in de businesscase en hierover afspraken maak met andere belanghebbende partijen.
Mijn naam is Sjoerd Timmermans.
Ik ben werkzaam als gebiedseconoom en geef financieel en strategisch advies voor vastgoed- en gebiedsontwikkelingsopgaven. Dit doe ik voor diverse opdrachtgevers waarbij ik mij vastbijt in de businesscase en hierover afspraken maak met andere belanghebbende partijen.
Ik ben werkzaam als gebiedseconoom en geef financieel en strategisch advies voor vastgoed- en gebiedsontwikkelingsopgaven. Dit doe ik voor diverse opdrachtgevers waarbij ik mij vastbijt in de businesscase en hierover afspraken maak met andere belanghebbende partijen.
Profiel
Als gebiedseconoom werk ik aan tastbare, ruimtelijke vraagstukken die zich vaak afspelen op het publiek-private snijvlak. Ik heb dan ook ruime ervaring met werken voor zowel marktpartijen als (semi-)overheden.
Mede door de alsmaar veranderende context, op dit moment vanuit duurzame energie en mobiliteit en betaalbaarheid van woningen, blijft het werken aan brede financiële vraagstukken in de ruimtelijke context mij fascineren.
Ik houd binnen mijn projecten zicht op de grote lijnen en ben gewend om onder druk te presteren in organisaties waarin diverse belangen spelen. Het geeft mij voldoening om tot een gezamenlijk en goed resultaat te komen dat opdrachtgevers en projecten een stap verder brengt.
Loopbaan
In 2013 heb ik de master Vastgoedkunde aan de Rijksuniversiteit behaald. Vanaf dat moment ben ik werkzaam als financieel adviseur gebieds- en vastgoedontwikkeling. Ik heb ervaring opgedaan bij een drietal adviesbureaus: Over Morgen, Brink Management/Advies en Stadkwadraat. In 2023 heb ik Timmermans Gebiedseconomie opgericht. Ik ben als associate partner gelieerd aan Stadkwadraat en werk veel met hen samen.
In de eerste jaren van mijn loopbaan heb ik me met name gefocust op de ontwikkeling van grond- en vastgoedexploitaties, variantenstudies, scenarioanalyses, het financieel toetsen van grondbiedingen, het uitvoeren van second opinions en modelontwikkeling. In de jaren hierna is de focus verschoven naar meer inhoudelijke en strategische advisering binnen projecten, het leidinggeven geven aan projectteams van financieel specialisten en ben ik betrokken geweest bij projecten in alle projectfasen.
Diensten
Als gebiedseconoom werk ik aan gebiedsontwikkelingen vanuit een financiële en strategische invalshoek. Hierbij ben ik als gebiedseconoom het financieel geweten van het project. Ik ontzorg hierbij de projectleider en lever belangrijke input aan andere disciplines, bijvoorbeeld aan juristen tijdens de contractvorming en aan ontwerpers in reken- en tekensessies. Dit doe ik van de eerste projectberekeningen tot aan de verantwoording op concernniveau.
Je kan bij mij terecht voor:
- Haalbaarheidsanalyses
- Grond- en vastgoedexploitaties
- Waardebepaling
- Risicomanagement
- Ontwikkelstrategie en verkoopstrategie
- Mobiliteitsstrategie
- Kostenverhaal
- Contractvorming
- Grond(prijs)beleid
Projectervaring
In 2023 en 2024 heb ik gewerkt aan de adaptieve ontwikkelstrategie mobiliteitshubs voor de stad Zwolle. De gemeente Zwolle werkt aan een plan om de komende jaren mobiliteitshubs in de stad te ontwikkelen met als doel de komende tien tot twintig jaar leefbaar, gastvrij, gezond en goed bereikbaar te blijven. Hierbij adviseerde ik als gebiedseconoom aan de procesmanager en werkte ik vanuit een multidisciplinair team aan deze opgave. Deze strategie is vastgesteld door het college en de plannen worden verder uitgerold.
Vanaf 2023 werk als gebiedseconoom aan projecten binnen de gemeente Zaltbommel. Hierbij werk ik onder andere aan grondwaardebepalingen en exploitatieberekeningen voor wijk-(her)ontwikkelingen. Communicatie en advies richting projectmanagers en bestuur (college van B&W en de gemeenteraad) ter ondersteuning van verdere planvorming, projectafspraken, onderhandelingen en contractvorming betreffen onderdeel van deze opdracht. Daarnaast behoren het actualiseren van de lopende grondexploitaties en uitvoeren van bijbehorende risicoanalyses ook tot de werkzaamheden. Tevens werk ik aan de nieuwe Nota Kostenverhaal voor de gemeente.
In 2024 heb ik voor de OMU een waardebepaling uitgevoerd voor een locatie in Woerden en richting gegeven aan de verkoopstrategie hiervan. Het betreft een verouderd bedrijfspand aan de rand van het centrum waarvoor een waardebepaling is uitgevoerd op basis van verschillende functies. OMU is voornemens de locatie te verkopen waarbij ik heb meegedacht over de verkoopstrategie.
Van 2020 tot en met 2022 heb ik een bijdrage geleverd aan de uitwerking van de businesscase voor een innovatief mobiliteitsconcept voor 6.000 woningen en diverse voorzieningen binnen de Merwedekanaalzone. Verschillende rollen binnen dit concept zijn separaat inzichtelijk gemaakt en bijbehorende businesscases zijn uitgewerkt. Mogelijk financieel tekort, mogelijke risico’s en afdekking hiervan door eigenarencollectief zijn uitgewerkt en opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst (SOK).
Naast deze werkzaamheden was ik onderdeel van het Check-team waarbij ontwerpen van de marktpartijen en gemeente worden getoetst uit de kaders zoals opgenomen in de SOK.
Van 2018 tot 2021 heb ik diverse werkzaamheden verricht als projectleider voor het vastgoedbedrijf van de Universiteit Leiden. Hierbij was ik betrokken bij de gebiedsontwikkeling van het Bio Science Park. De Universiteit Leiden heeft hier van oudsher veel gronden in bezit welke tot ontwikkeling worden gebracht. Werkzaamheden betreffen onder andere het begeleiden van gronduitgiftes, uitzetten van tenders, begeleiden van randzaken bij vastgoedontwikkelingen en het opstellen van een parkeerexploitatiemodel.
Ik heb verschillende interne en externe traingen verzorgd, bijvoorbeeld bij junioren van Stadkwadraat of verschillende onderwerpen voor Scobe Academy. Vanuit kennisplatform deelmobiliteit.nu heb ik diverse bijeenkomsten mede georganiseerd en mijn bijdrage geleverd aan onderzoeken. In het Grondzaken in de praktijk en op gebiedsontwikkeling.nu heb ik meegeschreven aan artikelen.